Акт обследования – это документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости. Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования. Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта и являться основанием для обращения собственника в орган кадастрового учета с заявлением.
Несвоевременное обновление сведений в Едином государственном реестре недвижимости влечет за собой нежелательные последствия: налогообложение непригодных к использованию или полностью уничтоженных зданий, невозможность продать земельный участок, на котором находился утраченный объект, или начать новое строительство.
Документ составляется кадастровым инженером – выезжающим непосредственно на место и имеющим действующий квалификационный аттестат. Только специалист имеет полномочия на основании визуального осмотра и изучения предоставленной документации давать заключение о состоянии недвижимости, в том числе:
о степени разрушения; о возможности или необходимости восстановления; о соответствии регистрационной записи в ГКН.В каких случаях требуется акт обследования?
При возведении новых построек на месте уже имеющихся, требующих сноса; Если объект подвергся разрушению вследствие воздействия различных факторов; При проведении физических операций с недвижимостью: раздел, реконструкция, пристройка, слияние и пр.